中原：房贷新政是全国最严格信贷收紧政策

      新浪乐居讯 截止日前，全国已经出现了超过10个城市出台了各种调控政策。中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体看，北京的力度最大，代表了新一轮全国升级调控的可能性。房地产的高温趋势很可能从北京开始一轮降温。
 
     首先：从内容看，明确提及了，有保有压，土地供应增加，自住房+土地供应增加，有利于缓解当下供需结构紧张的形式。
 
     其次：从信贷看，全国最严格，首次提及了，收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房比例上涨到40%，二套房比例提高到50%，全国最严格，开始了全国第一个购房全面降投资型杠杆的举措。
中原地产研究中心统计数据显示：北京二手房购房者人群中，连环单比例在2016年高达45%左右，也就是其中卖掉一套房再买的改善型购房者占比接近50%。
这种情况下，信贷政策的变化对市场的影响非常大。
 
     央行营管部公布的8月北京市货币信贷运行情况。
     数据显示，受购房需求带动，8月份住户贷款依然大幅增长。8月末人民币住户贷款余额12967亿元，当月增加323.6亿元，同比多增175.3亿元；比年初增加1789.1亿元，同比多增655.8亿元。其中，包含按揭贷款在内的消费贷款当月增加315亿元，同比多增145亿元。据初步统计，8月末全市人民币各项存款余额134326.6亿元，同比增长6.2%，增幅环比上升5.4个百分点；当月增加3765.4亿元，同比多增6842.2亿元；比年初增加10556.9亿元，同比少增7530.9亿元。
 
     从北京的信贷政策看，可以说的全国第一个真正意义上的信贷政策收紧调控。相比较其他城市的口号式、挤牙膏式政策，北京的政策将效果明显。
 
     第三：影响，从房价涨幅看：北京作为一二线城市涨幅处于居中位置的城市，出台的调控力度最大，代表了后续其他房价涨幅超过北京的城市，加码调控的可能性。
 
     预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。
     2014年，自住房让北京房价下调了7.7%。
     2015年，自住房让北京房价下调了10.3%。
     2016年，自住房让北京房价下调了4.6%。
     如果增加供应，北京房价，有望快速降温。